住房公积金在我们的生活中作用慢慢的变大。当公积金金额到达某些特定的程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可通过北京公积金贷款进行购房。本文为您介绍北京住房公积金贷款条件、贷款材料、贷款额度等最新指南。

  贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

  (1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄;

  (2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年数的限制减3年计算;如所购房屋未完成老旧小区改造，依照房子剩余使用的时间(砖混50年/钢混60年-房屋已使用年数的限制)减3年计算。

  以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年数的限制23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年(23-3=20年)，申请人最长贷款年限为20年。

  支持商贷、公积金贷款以及组合贷款查询计算。选择贷款类别、计算方式、首付比例、按揭年数等信息后点击【开始计算】得到计算结果。注意计算结果仅供参考哦!

  1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

  5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

  步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一种原因是信用评估，一种原因是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

  1.登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台(北京中心)”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录” 后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。

  2.预约还清：登录成功后，点击“我的贷款”--“我要还款”，再点击“提前还清全部贷款”，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  1.登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”， 登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。

  2.预约还清：登录成功后，选择“服务”— 再点击“提前还清全部贷款”功能，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP, 选择“公积金”—“提前还清全部贷款”功能，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码;②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;③听到“通过电线”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码;④ 听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码;⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

  除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码;②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码;③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

  除还款日外，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款提前还清全部贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  借款人携带本人身份证原件(通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证)，在除还款日外的办公时间至任意一个贷款经办部门办理提前还清全部贷款手续(委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的办公时间办理)。

  借款人现场办理完提前还清确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理提前还清全部贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。

  2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。

  3.对于还款方式为等额本息或等额本金还款的贷款，如果贷款有尚未偿还的逾期贷款，则不能办理提前还清全部贷款业务，需待逾期贷款扣划成功，贷款状态转为正常后方可办理。

  温馨提示:微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后回复【公积金贷款】可获北京公积金贷款网上办理入口/贷(还)款计算器，公积金/商贷利率、贷款额度/条件、贷款变更/逾期或提前还贷、还款额度调整。

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  北京住房公积金缴存人使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房，可申请提取住房公积金。

  使用商业银行贷款及使用异地住房公积金贷款购买北京市行政区域之外的住房，缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，并满足以下条件之一的能申请提取：（1）购买本人及配偶身份证、户口簿所在省

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  申请人已连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上，本人及配偶在北京无自有住房且租赁住房的，可申请提取住房公积金。

  北京异地买房提取公积金可以在北京住房公积金网上进行申请，后续在柜台办理，详细的细节内容详见正文。

  北京住房公积金缴存人达到国家法定退休年龄或已领取基本养老金且不再缴存住房公积金的，可在单位已办理住房公积金个人账户封存手续的情况下，申请销户提取住房公积金。

  北京住房公积金缴存人出境定居户口注销的，可在单位已办理住房公积金个人账户封存手续的情况下，申请销户提取住房公积金。

  北京住房公积金缴存人如为非本市户籍人员，与单位解除劳动关系后，住房公积金个人账户封存满半年且未在异地继续缴存，可申请销户提取住房公积金。

  【导语】：住房公积金在我们的生活中作用慢慢的变大。当公积金金额到达某些特定的程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可通过北京公积金贷款进行购房。本文为您介绍北京住房公积金贷款条件、贷款材料、贷款额度等最新指南。

  贷款额度=(月个人缴存额/缴存比例-最低生活保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数

  (1)根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄;

  (2)若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余年限计算出能够贷款的年限，如所购房屋已完成老旧小区改造，根据剩余土地使用年数的限制减3年计算;如所购房屋未完成老旧小区改造，依照房子剩余使用的时间(砖混50年/钢混60年-房屋已使用年数的限制)减3年计算。

  以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋已完成老旧小区改造，剩余土地使用年数的限制23年。按年龄计算的贷款年限为28年，按所购房屋的剩余年限计算的贷款年限为20年(23-3=20年)，申请人最长贷款年限为20年。

  支持商贷、公积金贷款以及组合贷款查询计算。选择贷款类别、计算方式、首付比例、按揭年数等信息后点击【开始计算】得到计算结果。注意计算结果仅供参考哦!

  1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;

  5、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;

  步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一种原因是信用评估，一种原因是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

  1.登录：除还款日外，登录北京住房公积金网，点击首页右侧“个人网上业务平台”—“个人网上业务平台(北京中心)”，认真阅读登录提示，并点击“北京市统一身份认证平台登录” 后，进入登录页面，登录方式可选择“账号登录”或“短信登录”，选择登录方式后按照页面提示输入登录信息进行登录。

  2.预约还清：登录成功后，点击“我的贷款”--“我要还款”，再点击“提前还清全部贷款”，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  1.登录：除还款日外，打开“北京公积金”APP，点击右下角“我的”，认真阅读登录提示后，点击“请登录”， 登录方式可选择“密码登录”或“验证码登录”，进入北京市统一身份认证平台登录页面后，按照页面提示输入登录信息后，点击授权并登录。

  2.预约还清：登录成功后，选择“服务”— 再点击“提前还清全部贷款”功能，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  对于已在北京通APP实名认证的借款人，除还款日外，登录北京通APP, 选择“公积金”—“提前还清全部贷款”功能，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“请输入身份证号码”后，输入身份证号码;②听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;③听到“通过电线”或“通过身份证号码查询请按2”后，根据选择输入委托系统账号或身份证号码;④ 听到“请输入密码”后，输入电话委托系统密码;⑤选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

  除还款日外，拨打010-12329热线进入自助语音系统后，①听到“输入身份证号后”，输入身份证号码;②听到“输入密码”后输入住房公积金交易密码;③听到“个人贷款业务请按1”后，按“1”;④选择“还款查询”后，根据电话语音提示查询“下一还款日最高还款额”，将约定还款额调整为该额度，并在还款日前将足额还款资金存入还款账户内以备扣划。

  除还款日外，借款人在政务服务便民自助终端首页选择“住房置业”—“住房公积金个人住房贷款提前还清全部贷款”功能，身份认证成功后查看贷款信息，依据自己情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额，确认无误后提交即可。借款人应于还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  借款人携带本人身份证原件(通过人脸识别进行身份认证的，无需提供身份证)，在除还款日外的办公时间至任意一个贷款经办部门办理提前还清全部贷款手续(委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的办公时间办理)。

  借款人现场办理完提前还清确认手续后，应于约定的还款日前在还款账户内存入足额还款资金以备扣划。

  1.通过12329客服电话调整月还款额功能办理提前还清全部贷款手续，只能在借款合同约定的下一个还款日进行款项的扣划。

  2.对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。

  3.对于还款方式为等额本息或等额本金还款的贷款，如果贷款有尚未偿还的逾期贷款，则不能办理提前还清全部贷款业务，需待逾期贷款扣划成功，贷款状态转为正常后方可办理。